第七次人口普查数据显示，我国已有12省迈入深度老龄化、2024年国务院办公厅一号文“聚焦发展银发经济”......不论是从人口趋势还是政策导向上来看，“老龄化”这一备受关注的议题再次被公众所聚焦。
而承载老人们生活的空间，不应止步于老有所居，而应涵盖不同年龄段老年人更深层次的生理和情感需求，探索与之年龄段更加匹配的生活方式，帮助他们抵御时间流逝所带来的变化与不便，实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。
联投置业以“城市更新全产业链综合服务商”为定位，从传统房地产开发全面转向城市更新，从基于社区的住宅开发转向基于更大范围的城市功能开发，持续聚焦“一老一小”，围绕老龄友好、儿童友好、青年发展型城市建设，全面提升城市综合服务运营水平，推动城市功能配套升级。
2023年，联投置业以远见定义更高品质，在产品力重塑、迭代中不断发力——构建“Uni产品生态圈”、“3+X”产品体系。柠月康养产品体系作为“3+X”产品体系中重要的一环，致力于建立全维度康养产品矩阵。在联投置业“服务力+产品力”双力驱动之下，围绕康养品牌“柠月”，以“多元化需求”和“全龄体验”为核心，通过康养视角构筑混龄友好社区，聚焦关注于社区配套运营与全龄友好社区文化建设，构建康养产品体系及产品价值点。
全龄乐养，悠享人生；全龄乐养，柠聚时光。联投康养，致力成为中国高品质健康生活提供者，全系康养生活赋新者。柠月，让长者生活更美好。
“柠月”品牌命名，出自“桑榆非晚，柠月如风”；取名柠月，代表希望不论老少，皆能在柠月康养逾越时光界限，找到属于自己的“乐养生活”。
依据联投置业项目规模、区位进行全龄康养产品体系模型搭建，划分为四大产品线：
围绕社区生活圈，结合联投三条住宅产品系列打造社区嵌入式康养配套空间，提供全龄活动空间和日常便捷服务。
针对“印系”住宅产品系打造“静奢”社区空间，定位面向40+年龄段高端占有型客群，对精神和物质需求双重关注，强调个人提升、艺术与人文。配套以圈层社交、美学艺境、健康运动、品质生活为主题；
针对“观系”住宅产品系打造“精致”社区中心，提供面向30+中产家庭型及60+活力自理型、80+持续照料型，全年龄段客群的生活、社交、健康配套。以便捷生活和健康医疗为特色的“一老一小”高品质多元化的康养配套；
针对“璞系”住宅产品系打造“璞真”社区中心，主要面向全龄人群提供健康生活服务，主要满足新生年轻一代的悦己需求，以20+年龄段职业青年型客户为主要服务对象，营造运动类和餐饮类丰富多元的社交空间、现代科技感与时尚氛围。
针对全龄人群打造“元气 · 颐养”、复合多元的综合型康养社区。多维健康要素协同，提供开放融合、安心颐养、活力共享、多元参与的社区环境，满足养老、疗愈、休闲、社交、居住等复合化的生命全周期健康生活需求。
△ 花山河B4柠月颐养社区
△ 宜昌柠月颐养社区
△梧桐湖梁园
未来在花山河B4地块、宜昌银河公园5#地块、梧桐湖梁园，将陆续建成复合多元的柠月颐养社区，涵盖丰富的康养配套、照护机构、商业配套、康养公寓等多元产品。
打造“度假 · 共养”的新城片区旅居结伴养老低密组团。为增强项目特色、创造产品附加值，和支撑养老营销提供重要体验空间。以优质的自然景观为基底，打造低密健康社区，探索“康养+文旅”新模式，面向全龄客群提供周末、小长假、寒暑假等度假产品，围绕“国际教育、自然回归、情绪赋能”三个体验模块，整合运营资源，举办包括农场共建、外教研学、业主沙龙等活动，年龄涵盖3-80岁；为退休长者营造结伴旅居共养生活场景，针对三五好友、多个活力长者家庭提供3-6个月旅居产品，实现“多际代”互助式组团养老。
△咸宁梓山湖柠月颐养社区
位于梓山湖的柠月颐养社区，已建成“拾光打野”，由约500㎡的室内生活馆及约8000㎡的三野农场组成，以亲子研学为核心，面向家庭全员提供多样化的服务和体验内容。未来社区还将建设互助式组团养老产品，落地“康养+文旅”新模式。
定位为城市核心区的养老机构，打造“全维 · 医养”的专业化机构。长者在享受城市核心区丰富的医疗及生活配套的同时，可以得到养老机构提供的多样化生活场景，医疗、照护、康复、家政、社交、商业、代际关怀等日常需求均可满足，联投康养未来将构建健康宜居的一站式垂直医养综合体。
△花山河B4 柠月康养机构
嵌入于已建成的成熟住宅区内的社区服务配套，服务周边多个小区居民，主要提供便民生活服务、居民用餐、学习及休闲、健康及运动等活动空间，针对长者提供日间照料、针对幼儿儿童提供托管等服务。
在《武汉市一刻钟便民生活圈国家试点城市建设实施方案》的政策基础上，打造联投特色“5分钟邻里圈”。产品设计以品质为先、重老重幼、全时导向、动态成长为原则，着眼于最贴近人民生活的5分钟生活配套设施。所有服务设施分为基础保障型与品质提升型两大类：
具体根据①印系 ②观系 ③璞系 三条住宅产品线定位特征，同时考虑各项目的空间资源、区位资源（外部配套和周围社区成熟度），综合建议各产品线对应的康养配套功能组合（存量资产亦可匹配以下三类产品线做相应的社区邻里中心功能配置）：
① 印系：产品配置“基本保障类”功能 +“品质提升类”针对高净值人群艺术人文型活动的功能空间，如艺术展厅、书店、有氧律动、游泳池、舞蹈瑜伽等选配空间。如广州文津府，无处不体现的艺术美学空间。
△广州文津府配套空间
△广州文津府配套空间
△广州文津府配套空间
② 观系：产品配置“基本保障类”功能 +“品质提升类”针对家庭客群及长者客群的全龄社交活动的功能空间，如便民中心、托幼教室、日间照料、多功能活动、共享客厅、健康管理等选配空间。代表作品有武汉青山燕语光年社区邻里中心、水乡小镇柠月乐龄中心、宜昌玖玺台等项目，随处可见“精致·鲜活”生活场景。
△水乡小镇柠月乐龄中心
△武汉青山燕语光年社区食堂
③ 璞系：产品配置“基本保障类”功能 +“品质提升类”针对青年人群悦己型活动的功能空间，如图书馆/自习室、咖啡厅、健身房、便利店、洗衣收纳、户外多功能运动场地等选配空间。代表案例武汉濮园社区客厅，该空间平时作为咖啡厅、小酒吧、社区服务区和简餐服务区，社区日常活动的共享场所，在这里人们可以享受阅读、喝茶、聊天与萌宠互动，让该处成为文化和艺术交流的场所。
△武汉濮园配套空间
△武汉濮园配套空间
△武汉濮园配套空间
综合型康养社区配套内容的确定，经过案例研究-需求分级-模块搭建，三个研究步骤完成。通过调研市场运营成熟的康养社区配套使用情况，将所有的功能空间归纳分类，主要由餐饮生活类、学习休闲类、健康运动类三类主要空间及接待展示类、社区服务类、度假休闲三类辅助空间组成。
同时依旧《武汉市一刻钟便民生活圈国家试点城市建设实施方案》要求，将康养配套的细化内容归纳为基本保障、品质提升、特色加持三大类。
第一层级：基本保障——满足大多数客户的基础、核心需求，优先配置、高频使用空间，如接待区、社区食堂、棋牌室、通用教室、托幼中心、健康咨询、桌球乒乓球等；
第二层级：品质提升——满足客户的多元化需求，次优先配置，使用频率中等，场景较强，如特色餐厅、KTV娱乐、共享厨房、园艺陶艺、康复训练、便民中心等空间；
第三层级：特色加持——满足客户高端需求，空间资源富裕条件下可选配，使用频率中等，运营成本高，如宴会厅、西餐厅、小剧场、艺术沙龙、专业医疗机构、游泳池、水疗泡池、日间照料等。
我们分别给出基本保障型、品质提升型、特色加持型康养社区的配套功能组合，具体见下表：
社区食堂——幸福“食”光：
将人、食物和情感连接在一起，吃饱喝足之外，生活也变得更加有温度。在家门口享受色香味俱全的幸福“食”光，营造更有温度的生活氛围。这里的就餐环境宽敞明亮，干净整洁的地面、崭新的桌椅餐具、齐全的设施设备，尽显质感与优雅，细节上考虑适老化设计，发光标识、入口处室内外高差坡道设计、餐桌选用弧角设计、防眩光灯具、座椅选型舒适易抽拉。厨房区域明厨亮灶，出品全透明，让顾客安心、放心；这里的食材供应和选品用料新鲜且溯源，每天留样，确保每一餐的安全美味。
△场景意向图
代际共融——“双龄共养”、“一老一小”融合发展新模式：
退休长者在社区持续能量及价值输出，延续其职业性，教授儿童、青年各类技能与课程，共创社区美好人文环境、持续学习氛围。活动形式上，代际互动课程是老幼共融的主要展开形式，包括制陶、泥塑、剪纸等手工类课程，绘画、书法等艺术类课程，诗歌朗诵、讲故事等语言类课程多种形式。营造共享多场景，共享课堂、共享表演、共享活动、共享欢乐。
△场景意向图
冥想疗愈——生命健康充电站：
多场景融合的疗愈健康养心空间，软装全部采用圆润，温暖材质，营造安全柔软的包裹感；充分利用室外景观，融合设计，创造质感丰富，韵律光影感，用建筑材料放大感官体验。服务内容上融汇中外疗愈方法：颂钵疗愈、同频音疗、能量气场解析、减压呼吸、压力释放工坊、深睡工坊等。让每一位到达者享受身心灵的放松与舒适。
△场景意向图
四点半学堂——美好成长时光：
协助家长解决下班前无人照看孩子的后顾之忧，同时丰富社区青少年的课余生活，拓宽视野，激发内在潜能。为孩子打造的专属幸福成长空间，是孩子放学后的第二课堂。旨在打造一个课外的学习成长天地，每一位小朋友在这里开拓思维、自由交流，收获课堂之外的成长与欢乐。空间设计原则多空间、多趣味、多色彩、多创意、多安全、多防护。
△场景意向图
配套空间的组织形式主要可采用①主-分组合型 ②分散组团主题型两种。主会所服务范围为全社区，分会所服务半径为5-10分钟步行距离200-450米。
康养机构的配套功能通常分布于裙房与照料单元的层间位置：
裙房，设置集中配套，全员共享。
集中配套：
接待展示——接待大堂、展示空间、后勤办公；
餐饮生活——主餐厅、特色餐厅、包厢、生活空间（超市、便利店等）；
医疗康复——医疗中心、康复大厅等
健康运动——康复健身、球类运动等；
学习休闲——通用教室、影音室、书画室等；
塔楼，分层层间配套，单元组团共享。
失能失智单元配套——单元起居厅（备餐）、护理站、认知训练空间、管理室、康复花园、隔离室（亲情室）、助浴、后勤配套等；
介护/护理单元配套——单元起居厅（备餐）、护理站、管理室、隔离室（亲情室）、助浴、后勤配套等；
自理单元配套——服务站、共享活动区、就餐区、后勤配套等。
从老人需求本源改变分析，他们随着年龄的变化，在生理、心理导致的行为等方面的改变，在对空间的需求上表现出不同于年轻人的特殊状态。针对这些改变，总结出适应长者使用的空间环境设计原则。
同时考虑儿童的空间使用尺度及行为活动方式，基于无障碍设计的基础上，总结适宜全龄人群使用的人性化空间环境设计原则。
从项目的初始规划、概念方案设计到施工建成产品落地的各个阶段充分考虑人性化、适老化要素，依据“安心、舒心、贴心”3 个递进式的价值维度， “户外公区、室内公区、户内空间”三大空间维度，“出入口、铺装、绿化、照明、交通等”17 个系统，形成 221 细项适老化设计要点，形成全维度人性化、适老化配置清单，使人性化、适老化真正落到生活空间的各个方面，实现无微不至的“全龄友好”关怀。
在联投康养样本项目共性锚定下,以“开放融合的生活氛围、精细化适老化设计、便捷全面的多维服务、丰富的社区生活”为价值标准，诠释“柠月系” 产品价值标签：
开放：即设计原则，开放融合的康养社区、开放式社区设计、与城市及社会的融合；
安心：安心全面的康养产品及服务、可持续的服务和空间营造；
悠闲：自然生态，多元化的景观及休闲度假配套；
成长：更多参与和自治的社区文化，让客户的自我价值延续与再现。
基于柠月系四维价值主张并糅和目标客户的多元化需求，转译成八极康养生活场景。
社交场景：乐活——全龄无界，多元融合；乐友——圈里圈外，皆是生活
服务场景：乐居——人性关怀，安全无忧；乐享——全维服务，柠聚时光
旅居场景：乐园——主题情境，沉浸疗愈；乐游——身心畅游，悠享人生
精神场景：乐学——一老一小，学习驿站；乐成——自我成就，价值延续
四维价值标签与八极康养生活场景，构建出全新完善的价值体系。
联投置业始终践行国企责任，锚定国家银发经济政策“发展民生事业、扩大产品供给、聚焦多样化需求”，积极转型升级，不断开辟新的赛道。
助力湖北康养产业发展，致力成为中国高品质健康生活提供者、全系康养生活赋新者、关注“一老一小”康养服务标杆企业。在这个快节奏、高压力的时代，为全龄人群营造友好人居社区。
